Adjudications judiciaires
Qu'est-ce qu'une adjudication immobilière ?+
Une adjudication immobilière est une vente aux enchères d'un bien immobilier, organisée par un tribunal judiciaire sous contrôle d'un juge. Les biens proviennent de saisies, de liquidations, ou de successions. Tout le monde peut y participer, particulier comme professionnel.
Faut-il obligatoirement un avocat ?+
Oui. Pour les ventes sur saisie immobilière, seul un avocat inscrit au barreau du tribunal peut enchérir en votre nom. Adjudik vous met en relation avec le bon avocat parmi plus de 1 500 références.
Quel budget minimum pour commencer ?+
Les mises à prix démarrent à 5 000 € pour des parkings et 10 000 à 20 000 € pour des studios. Prévoyez une consignation (chèque de banque de 10 à 20% de la mise à prix) et environ 15 à 20% de frais en plus du prix d'adjudication (émoluments, publicité, honoraires avocat).
Peut-on visiter le bien avant l'enchère ?+
Parfois. Le cahier des conditions de vente (CCV) précise si une visite est organisée. Adjudik met à disposition le CCV et les diagnostics quand ils sont disponibles, et vous indique les points de vigilance même sans visite.
Et si le bien est occupé ?+
C'est un risque identifié et chiffré par Adjudik. Notre scoring pénalise les biens occupés et vous explique les conséquences juridiques (durée d'expulsion, indemnité). Certains biens occupés restent de bonnes affaires si la décote compense le délai.
Le service Adjudik
C'est quoi exactement Adjudik ?+
Adjudik est la première plateforme dédiée aux enchères judiciaires immobilières en France. Nous centralisons toutes les adjudications, les analysons sur plus de 100 critères, et vous accompagnons avec un budget prévisionnel, une demande de financement, un avocat, et une simulation fiscale.
C'est légal de collecter ces données ?+
Oui. Nous agrégeons exclusivement des données publiques : publications judiciaires officielles, DVF (Ministère de l'Économie), cadastre (IGN), BODACC, et annuaires professionnels. Aucune donnée n'est obtenue par contournement d'une mesure technique de protection.
Les données sont-elles à jour ?+
Oui, le moteur tourne en continu. Les enchères à venir sont scrappées toutes les heures, les bases DVF et cadastre sont mises à jour trimestriellement par nos pipelines automatisés. Chaque bien affiche la date de dernière analyse dans le dossier.
Comment fonctionne l'IA experte ?+
Notre agent combine (1) un modèle ML XGBoost calibré sur l'historique des adjudications, (2) un moteur de règles (6 sous-scores pondérés : prix, rendement, risque, tension marché, qualité data, niche), et (3) un LLM conversationnel qui explique chaque risque en langage clair.
Est-ce adapté aux débutants ?+
Oui. Adjudik a été conçu pour rendre les enchères judiciaires accessibles. Le dossier PDF explique chaque indicateur, vous êtes mis en relation avec un avocat expérimenté, et l'IA répond à toutes vos questions. De nombreux primo-accédants utilisent Adjudik pour leur premier achat.
Les PDF sont-ils exportables et partageables ?+
Oui. Chaque dossier PDF (jusqu'à 50 pages) est téléchargeable, exportable et imprimable. Vous pouvez le partager à votre banquier, votre avocat ou votre expert-comptable sans restriction.
Abonnement et facturation
Peut-on avoir un essai gratuit ?+
Oui, 14 jours d'essai gratuit sur le plan Premium. Vous pouvez annuler en un clic avant la fin de la période sans être débité. Aucune carte bloquée pendant l'essai.
Puis-je me rétracter ?+
Pendant l'essai de 14 jours, annulation à tout moment sans frais. Après l'essai, l'abonnement est mensuel sans engagement : résiliation possible à date anniversaire, conformément à l'article L221-28 du Code de la consommation.
Quel est le ROI moyen des biens recommandés ?+
Sur notre historique, les biens notés PREMIUM (score ≥ 75) affichent un rendement brut moyen de 8 à 12% et une décote moyenne de 25 à 35% sous la valeur de marché. Ces chiffres sont indicatifs : le résultat final dépend du bien, du financement et de la fiscalité de chaque investisseur.
Puis-je partager mon compte avec mon associé ?+
Les plans Essentiel et Premium sont mono-utilisateur. Pour les équipes et sociétés (2+ utilisateurs), l'offre Pro sur mesure inclut plusieurs sièges avec facturation groupée et permissions granulaires.
Quelle garantie en cas de bug ou d'indisponibilité ?+
Plans Essentiel/Premium : support email avec réponse sous 48h ouvrées. En cas d'indisponibilité prolongée (>24h), nous offrons un geste commercial sur la facture du mois. Plan Pro : SLA 99.9% contractuel avec remboursement automatique.